Invertir en vivienda en Alicante con una búsqueda pensada para la rentabilidad
Si quieres comprar un inmueble para alquilar, te ayudo a buscar, filtrar y analizar propiedades en Alicante y su provincia teniendo en cuenta no solo el precio de compra, sino también su potencial como inversión.
No se trata solo de encontrar una vivienda barata
Una propiedad puede parecer atractiva por su precio y no ser una buena inversión. La zona, la demanda de alquiler, el estado del inmueble, los gastos asociados, una posible reforma y la renta que razonablemente pueda obtenerse cambian por completo el resultado.
Por eso la búsqueda parte de tu objetivo y de tus números. Mi trabajo es localizar oportunidades, descartar las que no encajen y ayudarte a analizar las opciones antes de tomar una decisión de compra.
¿Qué tendremos en cuenta al analizar una inversión?
Compra y gastos
Precio del inmueble y costes que debes considerar para saber cuánto capital requiere realmente la operación.
Alquiler potencial
Analizamos qué renta puede tener sentido para una propiedad de esas características y cómo encaja con tu objetivo de inversión.
Rentabilidad estimada
Relacionamos la inversión necesaria con los ingresos potenciales y los gastos considerados para que puedas comparar opciones con más criterio.
Zona y demanda
La ubicación influye tanto en el precio de compra como en la facilidad para alquilar y en el perfil de posible inquilino.
Estado y reforma
Una reforma puede mejorar una propiedad, pero también aumenta la inversión inicial. Valoramos su impacto antes de decidir si la operación sigue teniendo sentido.
Negociación
El precio al que compras forma parte de la rentabilidad. Si encontramos una opción adecuada, negocio la compra buscando mejorar las condiciones para ti.
¿Cómo trabajaremos?
- Definimos tu objetivo. Presupuesto, capital disponible, financiación si la necesitas, tipo de inmueble y rentabilidad que buscas.
- Busco oportunidades. Localizo propiedades que puedan encajar con la estrategia definida y filtro las que no cumplen los criterios.
- Analizamos los números. Revisamos precio, gastos, alquiler potencial, estado del inmueble y rentabilidad estimada antes de avanzar.
- Visito las opciones más interesantes. Compruebo sobre el terreno aquellos inmuebles que merezcan un análisis más profundo.
- Negociamos. Si una propiedad encaja, negocio el precio y las condiciones de compra defendiendo tus intereses.
- Te acompaño hasta la compraventa. Seguimos el proceso hasta la firma.
- Si quieres, continuamos después de la compra. Puedo facilitarte empresas de confianza para una reforma y también gestionar posteriormente el alquiler.
Honorarios por la búsqueda y compra
3.000 € + 10% del ahorro conseguido + IVA
Los 3.000 € corresponden al servicio de Personal Shopper Inmobiliario: definición de la búsqueda, localización y selección de propiedades, análisis de las opciones, visitas, negociación y acompañamiento durante el proceso de compra.
Si mediante la negociación consigo reducir el precio de compra, se añade un honorario variable equivalente al 10% del ahorro conseguido. Si no consigo una rebaja, este honorario variable no se aplica y pagarás únicamente los 3.000 € + IVA.
Ejemplo: si un inmueble tiene un precio de 180.000 € y consigo cerrar la compra en 165.000 €, el ahorro conseguido es de 15.000 €. El honorario variable sería de 1.500 €, por lo que los honorarios totales serían 4.500 € + IVA.
¿Quieres que también gestione el alquiler?
9% de la renta mensual + IVA
Después de la compra puedes contratar de forma independiente la gestión del alquiler. Es un servicio opcional para quienes prefieren delegar el seguimiento de la propiedad una vez esté alquilada.
Cuando sea necesario desplazarme físicamente al inmueble, se aplica un coste de desplazamiento de 50 € + IVA.
Antes de comprar: inspección técnica opcional
Antes de tomar una decisión definitiva, puedes añadir una inspección técnica de la propiedad realizada por un profesional especializado. La inspección permite revisar el estado general del inmueble y detectar posibles problemas o aspectos que conviene conocer antes de la compra. Servicio opcional · Presupuesto personalizado. El precio dependerá de las características de la propiedad, como su superficie, tipología y alcance de la inspección.
Si la inversión necesita reforma
Si el inmueble necesita una reforma, puedo ponerte en contacto con empresas de confianza que podrán estudiar la propiedad, valorar las posibilidades de reforma y, si lo deseas, encargarse del proyecto y su ejecución. La contratación y las condiciones se acuerdan directamente entre tú y los profesionales. Tú decides si quieres contar con ellos.
Una inversión se decide con números, no solo con fotografías
No tengo inmuebles en cartera que necesite venderte. La búsqueda parte de tus objetivos y se realiza entre las opciones disponibles en el mercado. Esto me permite centrar el trabajo en encontrar propiedades que puedan tener sentido para tu estrategia.
Las cifras de alquiler y rentabilidad que analicemos serán estimaciones basadas en la información disponible y no una garantía de ingresos futuros. La decisión final de inversión siempre será tuya.
Cuéntame qué tipo de inversión buscas en Alicante
Dime tu presupuesto, el capital disponible, si necesitas financiación y qué objetivo tienes para la propiedad. A partir de ahí podemos definir qué tipo de inmueble buscar.
